玉溪、普洱、西双版纳城市吸引力爆棚  选头部房企可避坑

2021年12月3日，中老铁路正式开通。中老铁路北起昆明，向南经玉溪、普洱、西双版纳，至老挝万象，全长约1035公里。随着动车组的开通，赋予了沿线城市更大的投资和增值潜力，届时联动东南亚，各城市地位价值也将迎来翻天覆地的改变。

“火车一响，黄金万两”，按照铁路投资与相关产业最高拉动效应1∶10比例计算，京沪高铁建设头两年拉动内需高达近1.2万亿元，运营后将使沿线地区GDP的增长率提高19%至21%。

而中老铁路开通，沿线最被看好的三座城市，玉溪、普洱、西双版纳也成为各路客群争相置业的焦点城市群。

中老铁路通车置业玉溪应刻不容缓

玉溪碧桂园溪台项目或是不二之选

2021年8月 4日，玉溪市促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的若干措施》解读新闻发布会在玉溪召开。玉溪市将进一步促进劳动力和人才社会性流动，打造“吸引外来人口就业居住第一目标城市”。

人来了，城市才有活力。

玉溪要打造“吸引外来人口就业居住第一目标城市”，单纯靠“造城”是行不通的。故玉溪提出了“产业聚人”的概念，通过发展产业，筑巢引凤，将企业引进来，从而吸引更多的人进入玉溪，从而实现人口净流入，增加城市吸引力和影响力。

而早在2019年8月，云南省自然资源厅发布《玉溪市城市综合交通体系规划（2018-2035年）》批前公示。玉溪将以建设滇中城市群国家综合交通枢纽重要一极和面向南亚东南亚的开放枢纽为发展目标，以昆玉一体、三湖同城为核心，构建高效、畅达、健康、绿色的现代综合交通体系。尤其是铁路方面，规划形成“3条高铁+3条城际+6条普铁”交汇的区域铁路网络，依托区域铁路网构建“三主十副”的铁路客运枢纽体系。

碧桂园溪台项目

而今中老铁路开通，将进一步提升玉溪城市品质。故有业内人士预言：中老铁路通车，置业玉溪应刻不容缓。

房子是大宗交易,总价动辄上百万,在城市中选定合适的区域非常关键。玉溪市第七次和第六次（2010年）人口普查数据对比显示，该市红塔区和澄江市出现了人口净流入现象，其中红塔区净流入9.36万人，澄江市净流入3795人。

选对区域，还得选头部房企的楼盘,才能避免掉坑。

玉溪碧桂园溪台项目便是位于人口净流入区域红塔区，在聂耳路与环山路交汇处。该项目毗邻金水河2号公园。

碧桂园云南区域采用“别人逛公园，我们住公园“的绿色人居概念，使之项目内部全面“公园化”，其园林规划遵循立体园林理念，打造富有层次感的立体园林景观，“三季有花，四季常青”，营造绿色、生态、自然的居住环境。同时，溪台项目还是全玉溪第一家智能化社区，采用全新5.0智能系统，在保障业主安全的前提下更加方便业主的生活，全方位升级业主的居家体验。房住不炒的大背景下，住在“公园”里比住在闹市中，更有韵味。

中老铁路开通运营一个月

到达普洱旅客达10万人

中老铁路开通运营一个月，便交出了“满月”亮眼成绩单。根据普洱给出的数据显示，一个月来普洱当地旅客发送人数：普洱站120685人次，宁洱站54740人次，墨江站29116人次；旅客到达人数：普洱站111949人次，宁洱站21017人次，墨江站55789人次。

一个月，超10万人进入普洱，其城市活力一度超过了邻居“人气王”西双版纳。

随着客流的大幅增长，中老铁路有力激活了沿线旅游经济，吸引大量游客乘坐火车前往各大景点观光，普洱、西双版纳旅游订单环比分别增长92.4%和59.9%。中老铁路开通后，普洱旅游订单环比出现大幅增长，更说明其城市潜力仍有待挖掘。

普洱碧桂园园林景观

置业普洱，便是在中老铁路热门城市中安家，“趁普洱还处在洼地期，先置业，占位置。等着这座城市潜力慢慢显现，最终将实现个人跟城市一同增值”。

相较于名气在外的西双版纳，普洱这座城市更显温润恬静。而与城市气质高度匹配，同样温润恬静的还有核心区域的普洱碧桂园小区。该小区园林因地制宜，精心选值20多种适宜的花草树木，以花、草、乔木、灌木等不同植物的高低差，打造出独特的立体园林景观。

此外，增加种植密度，一些小区的种植密度一般在20%-30%，而小区做到约40%，在让业主享受四季常青的美景的同时，有效隔绝社区外部噪音，净化空气。

2021年8月底，普洱碧桂园迎来项目首批交付。而新项目普洱碧桂园·溪台当前已开盘在售，作为普洱碧桂园二期，溪台也是碧桂园深耕普洱的第四个楼盘，区位更显优越，与普洱碧桂园仅200米之隔，深谙普洱的人居理念，规划157席阔绰四房，两栋独立的商业，周边商圈环伺，属于普洱南城区CBD中心。

中老铁路目的地城市西双版纳

城市二次腾飞在即

火车过了普洱，便进了西双版纳。作为“老牌”旅游城市，西双版纳早已名声在外，如今再有中老铁路进一步加持，这座边城完全可以实现再次华丽转身。

有业内人士测算，中老铁路每年可为西双版纳带来500万人口流量，使其成为背靠国内14亿人口，面向东南亚17亿人口红利的发展高地。

西双版纳星光夜市（图片来源于网络）

而据相关数据机构的统计数据显示，2021年西双版纳商品房成交均价约8000元/平米。而业内人士普遍认为，目前版纳房价已基本触底，如今随着中老铁路开通，及国内旅游消费爆发式增长等多重利好加持，西双版纳楼市反弹应是可预料的事。

而面对曾经一度过热，且纷繁复杂西双版纳楼市，选对品牌，选对项目才是重中之重。“房子是住的，不是炒的，房产杠杆越来越难撬，所以选择一个合适的项目也是至关重要的。”一名业内人士说。

西双版纳碧桂园便是这样一个合适的项目。该项目住宅部分，采用了多维度生态景观系统，包括了生态的垂直绿化理念，全城搭建垂直绿墙、空中花园和屋顶绿化系统，建筑外墙长满植物，目之所及都是自然森林。该项目住宅建筑体系更是采用傣派建筑风格，民族特色浓郁。

西双版纳碧桂园售楼部采用傣派建筑风格

西双版纳碧桂园项目相关负责人介绍：“该受传统民居的形态和周边东南亚及中原地区的影响和建筑地位上的重视，傣族传统屋顶在佛寺建筑上发展得更为绚丽丰富；亚热带地区炎热多雨，采用大坡度屋面，挑檐大，用于遮挡日晒和雨水，利于保护建筑墙身。”

一直以来，碧桂园云南区域要把各城市民族文化、风土人情当成“营养”吸收并融入产品中。土地的价值，或可估量；文化的价值，不可复加，也是碧桂园进入云南6年以来，一直牢牢把握的原则：于云滇文脉之上，循迹历史发展，探索品质人居。碧桂园云南区域以了解、理解、融入当地人文历史为切入点，将民族特色移植到建筑中，始终坚持为城市发展赋能，为向往的生活而努力。